Продаю 2-комнатную квартиру, 56 м², Томск, Нижний переулок, 45

Собственник. Продам 2х комн. квартиру в центральном Советском районе города Томск, в кирпичном доме по адресу Нижний 45, 6/9 этаж.

О доме: полностью кирпичный дом без монолита, каких уже не строят. Три подъезда, не муравейник, отсутствуют квартиры - студии. Толщина стен 60 см. Дом сдан в 2011 году, никто не проживал до 2019 года. Квартира свежая. Износ дома по документам из УК на 2022 год - 0%.

Квартира юридически готова к сделке: отсутствие ипотеки, мат.капитала, не прописаны дети, получена не в наследство, не подарена. Обременение может отображаться в связи со штрафами за парковку, быстро погашу до сделки. Единственный собственник с 2016 года.

Площадь. По свидетельству 48,2, фактическая без лоджий 51,86 м, с лоджиями 56,31 м. Коридор 9,11 м, туалет 2,22 м, ванная 5,21 м (!), кухня 7,97 м, комната 17,36 м, вторая комната 9,14 м, первая лоджия 2,71 м, вторая лоджия 1,74 м. Есть возможность пристроить дополнительную прихожую на площадке 12 м без соседей, на других этажах собственники так и сделали. Итого полезная площадь будет 68 м.

Батареи в комнатах выведены застройщиком на стену с учетом возможности сделать панорамные окна. Батареи чугунные.

Финишная отделка стен и потолков в белом цвете; в сан.узлах на полу керамогранит Cerama Marazzi, в остальных комнатах на полу светло серый ламинат, везде одинаковый, белый плинтус; межкомнатные двери; белый керамический фартук над кухонным гарнитуром. Можно заезжать и заканчивать ремонт на свой вкус.

Интернет, домофон, стальная входная дверь, собственное видеонаблюдение на этаже.

Планировка. Выгодное расположение квартиры на этаже с возможностью пристроить дополнительную прихожую на площадке 12 м без соседей. Площадь можно использовать как прихожую или кладовую. Цены на кладовые на рынке от 100 т.р. за кв.м. Отличная планировка от остальных 2х комнатных в доме и соседнем доме. Отличие в расположении окон и стен, за счет чего квартира всегда залита светом. По этим причинам квартира приобреталась значительно дороже других 2х комнатных в доме. Солнце в квартире весь день. Также из отличий просторная ванная комната площадью 5,21 м. Планировка уровня премиум домов.

Живописная экологичная территория вокруг дома. Рядом с домом конно-спортивный клуб, на территории которого можно прогуливаться и наблюдать за лошадьми, посещать клуб для прогулок верхом, тренировок, фотосессий. Речка Ушайка и роща с прудами в 5 минутах пешком.

В доме Ярче, Красно-Белое, парикмахерская, аптека, Озон, Вайлдберрис.

Транспорт. До остановки Каспийская 6 минут пешком, маршруты: 5, 11, 14, 16, 23, 33, 53, 131. До остановки Новостройка 13 минут пешком, маршруты: 9, 23, 26. Удобная транспортная развязка с выездом в любое направление города. Заправки, автомойки, автосервисы - в 5 минут от дома на авто.

Горнолыжный комплекс, лыжные и спортивные базы в 7 минутах на машине (Академгородок). Лес Академгородка с хвойными и кедровыми деревьями, грибами - 5 минут на машине.

Просмотр с 25 апреля.
Напишите перед звонком.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу Томская область, Томск, Нижний переулок, 45, цена 7 300 000 руб.