Продаем 2-комнатную квартиру, 56 м², Томск, Нижний переулок, 45

Сoбcтвенник. Пpодам 2x комнатную квартиpу в центpальнoм Советcкoм pайoнe гopoда Томскa, в кирпичном дoме по адресу Нижний 45, 6/9 этаж.

О дoмe: пoлноcтью кирпичный дoм бeз мoнoлитa, кaких ужe не стpоят. Тpи пoдъезда, не «муpавейник», oтcутствуют квартиpы - студии. Toлщинa стeн 60 cм. Дом cдaн в 2011 гoду, полученo свидетельство первым собственником, который не проживал и ничего не делал в черновой квартире до 2016 года. В 2016 году квартира приобретена мной, после чего также никто не проживал до 2019 года, в 2019 начат ремонт, после проживание было не постоянным. Квартира свежая. Износ дома по документам из УК на 2022 год - 0%. Единственный собственник с 2016 года.

Квартира юридически готова к сделке: отсутствие ипотеки, мат.капитала, не прописаны дети, получена не в наследство, не подарена. Обременение может отображаться в связи со штрафами за парковку, быстро погашу до сделки.

Площадь. По свидетельству 48,2 - занижена, фактическая, по плану утвержденному Мэрией и последующим замерам без лоджий 51,86 м, с лоджиями 56,31 м. Коридор 9,11 м, туалет 2,22 м, ванная 5,21 м (!!!), кухня 7,97 м, комната 17,36 м, вторая комната 9,14 м, первая лоджия 2,71 м, вторая лоджия 1,74 м. Есть возможность выложить дополнительную кирпичную прихожую на площадке 12 м без соседей, на других этажах собственники так и сделали. Итого полезная площадь будет 68 м.

Сантехника. Батареи в комнатах выведены застройщиком на стену с учетом возможности сделать панорамные окна. Батареи чугунные - лучшая теплоотдача и надежность, в отличие от металлических. Установлена сантехника: унитаз, ванна, раковина на кухне. Установлены приборы учета воды (счетчики).

Ремонт. Сделан базовый ремонт: финишная отделка стен и потолков во всей квартире в белом цвете; в сан.узлах на полу керамогранит Сеrаmа Маrаzzi, в остальных комнатах на полу светло серый ламинат, везде одинаковый, без стыков и порожков, белый плинтус; установлены межкомнатные двери; выложен белый керамический «фартук» над кухонным гарнитуром. Можно заезжать и заканчивать ремонт на свой вкус.

Коммуникации, безопасность. Интернет, домофон, стальная входная дверь, собственное видеонаблюдение на этаже.

Планировка. Выгодное расположение квартиры на этаже с возможностью сделать дополнительную прихожую на площадке 12 кв.м без соседей. Или площадь можно использовать как кладовую. Цены на кладовые на рынке от 100 т.р. за кв.м. Отличная планировка от остальных 2х комнатных в доме и соседнем доме. Отличие в расположении окон и стен, за счет чего квартира всегда залита светом. По этим причинам квартира приобреталась мной значительно дороже других 2х комнатных в доме, подобных по площади, но отличных по планировке. Солнце в квартире весь день, до обеда на кухне, после обеда в комнатах. Можно не использовать электрическое освещение в течение всего дня. Также из отличий это просторная ванная комната площадью 5,21 м. Планировка уровня премиум домов. Планировка от застройщика, перепланировок не производилось.

Подъезд. В подъезде грузовой и пассажирский лифт, вход в подъезд с обеих сторон дома. На лестничных площадках окна, всегда светло, свежо, комфортно и безопасно подниматься пешком. Видеонаблюдение в подъезде.

Двор. Во дворе огороженная от машин детская площадка, лавочки, озеленение; с другой стороны дома спортивная площадка, место для отдыха. У соседнего дома баскетбольная, волейбольная площадка (можно пользоваться). Открытая парковка.

Территория. Живописная экологичная территория вокруг дома. Рядом с домом конно-спортивный клуб, на территории которого можно прогуливаться и наблюдать за лошадьми, посещать сам клуб для прогулок верхом, тренировок или фотосессий. Речка Ушайка, на которой можно встретить бобров, также в 5 минутах пешком. В 10 минутах пешком роща с прудами. Для прогулок, тренировок и спортивной рыбалки есть всё необходимое рядом с домом. В 5 минутах от дома дровяная баня. Рядом с домом частные дома и коттеджи с приличными соседями, безопасно.

Инфраструктура в доме. В доме магазин Ярче, Красно-Белое, хоз.товары, парикмахерская, аптека, пункт выдачи Озон и Вайлдберрис.

Транспорт. До остановки «Каспийская» 6 минут пешком, маршруты: 5, 11, 14, 16, 23, 33, 53, 131. До остановки «Новостройка» 13 минут пешком, маршруты: 9, 23, 26. Удобная транспортная развязка с выездом в любое направление города.

Особенная инфраструктура рядом. Горнолыжный комплекс, лыжные и спортивные базы в 7 минутах на машине (Академгородок). Лес Академгородка с хвойными, кедровыми деревьями, грибами - 5 минут на машине.

Для животных. Рядом несколько официальных городских собачьих площадок для выгула и тренировок собак, ближайшие две в 12 минутах пешком от дома.

Минусы дома. Из минусов это не особо инициативная управляющая компания, советом и жильцами дома идет обсуждение об её смене. Требуется и обсуждается ремонт входных зон, первого этажа в подъезде (места наибольшего износа), установка дополнительного видеонаблюдения.

Просмотр в любое время начиная с 25 апреля.
Пожалуйста, если хотите позвонить, предварительно напишите на Авито, чтобы согласовать время для звонка.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу Томская область, Томск, Нижний пер, 45, цена 7 300 000 руб.