Продам дом, 128.7 м², 13.6 сотки, Трубачево

1-этaжный дoм в лесу в oптимaльныx pазмераx (128 кв.м), с выcокими потолкaми (3.3 м) и бoльшими oкнами.
Pacпoлoжeн в нoвой части поcёлка Tрубачево, в начале улицы Прocтоpнaя.
Дoрoга хоpошaя, зимoй чиcтится.
Отличнoe нaправлeниe, свeжий вoздух, 2 км. дo Mирненскoгo oзеpa.
Сoceди c 2х cтoрон.
Лec в округе вырубаться больше не будет, сохранится красивый вид из окон.
Есть фотографии всех этапов строительства.
По сути дом готов под внешнюю (утеплитель + обшивка) и внутреннюю отделку (после разведения электрической проводки).
Дом строился не для продажи, изменились обстоятельства (переезд в другой город).
Подходит под сельскую ипотеку.
Торг, рассмотрю предложения.

Участок.
В виде полутрапеции, площадь 13.6 соток. Назначение участка - земли населённых пунктов, подходит под сельскую ипотеку. Забора нет.

Дом.
Расположен на возвышенной части участка.
Просторная гостиная с кухней и панорамными окнами, небольшой зал, 3 спальни, 2 санузла (один с душевой кабиной, другой с окном и ванной), небольшая гардеробная. Камин просматривается из гостиной и из зала.
Есть прописка.

Фундамент.
Свайно-ростверковый, 32 сваи длиной 6 м., забивные 300мм*300мм, шаг свай ~1.8 метра.

Ростверк.
Армирование ростверка выполнено с 12 арматурой, 6 хлыстов, хомуты – 6ка с шагом 150мм. Сечение по расчёту гораздо меньше, требовалось 40*40 (проходило). Сечение ростверка принято конструктивно, что увеличило запас прочности почти в 2 раза. Увеличение высоты ростверка было связано с тем, чтобы приподнять дом (отметку чистого пола).

Стены.
Газобетон D-500, по наружным стенам 400мм, внутренняя стена 300мм.
По стенам выполнен сверху над маурлатом армопояс, который полностью закольцован (армирование 12й арматурой, хомуты 6ка с шагом 300мм). Заложены шпильки 14го диаметра с шагом 800мм для крепления маурлата.

Кровля.
Балки перекрытия деревянные 200мм*50мм с шагом 640мм.
Расчёт по кровле производился с учётом наших ветровых/снеговых нагрузок, с учётом 280кг на кв.м. снеговой нагрузки согласно нашему климатическому району. Металлочерепица самая толстая – 0.8мм.
Утепление – 2 слоя минплиты по 100мм толщиной, паровлагоизоляция (изоспан). Все деревянные конструкции обработаны огнебиозащитой.

Полы.
Участок был неровный, производилось перемещение грунта и был полностью срезан плодородный грунт до суглинка, в суглинке организована подсыпка песчаная с послойной тромбовкой толщиной 80 см.
Уложена плёнка 200микрон в 2 слоя по утрамбованному, утеплитель 100мм ПСБ-17, армированная сетка с клеткой 200*200мм.
Разведены трубки тёплого пола по всему дому, шаг – 100мм. (с значительным запасом).
Предполагается, что коллектор тёплых полов будет расположен в доме (не в пристройке).

Перегородки.
Под перегородки выполнена отдельная подливка фундамента.
Перегородки все заармированы круглой арматурой 8мм каждые 2 ряда (можно увидеть).

Камин.
Под камин подготовлен отдельный фундамент, расчётная нагрузка до 2 тонн (в реальности вес камина получился значительно меньше). Камин под потолок, с накопительным эффектом (т.е. аккумулирует тепло, не просто красиво горит). Через кровлю проходит труба-сэндвич с утеплителем (не будет конденсата). Отличная тяга, регулируется 2мя заслонками.

Система вентиляции.
Просчитана и смонтирована по проекту, справляется отлично.

Пристройка к дому.
Разделена на 2 части – одна часть подготовлена под котельную (утеплена), другая под хранение хозинвентаря.
Все трубы выведены в котельную в целях установки там (а не в доме) котлов, бойлеров, системы очистки воды и т.п. Отдельно предусмотрен вывод под скважину

Водоотведение.
Выполнена разводка труб по дому, выведены трубы под сантехнику.
Спроектирована и реализована канализация – труба выведена в переливной септик (2 колодца по 3 метра, один с дном, другой без дна).
Скважины нет, воды нет (у соседей скважина ~60 метров).
Вывод под скважину предусмотрен в котельной.

Электричество.
Подведено к дому (распредкоробка на внешней стене).

Газ.
Получены техусловия на догазификацию (срок - декабрь 2024). Котельная на текущем этапе легко дорабатывается под газовое оборудование (добавляется окно, выводится труба).

Планировка и отделка.
Добавлены фото планировки и предполагаемой внутренней/внешней отделки

Продам Дом площадью 128.7 кв.м., Томская область по адресу Томская область, Томский район, поселок Трубачево, цена 8 000 000 руб.