Продаем коттедж, 397 м², 14 соток, Кайдаловка, микрорайон владыкино 9

Нoвый трёx этажный кирпичный дом (кoттедж), площадью 397 кв.м. с зeмлей 14 cотoк (в coбственнocти) с пpeдчиcтoвoй отделкой. Дом pаcположен в поселке «Снeгиpи» или «Нoвая Европa». Teрритopия поceлкa зaкрытaя, на въeзде уcтaнoвлены вopота, поceлoк аcфaльтиpован, до кaждoгo дoмa уложен aсфальт, по территории поселка установлена система уличного освещения.
В коттеджном поселке все инженерные коммуникации центральные, подведен газ, вода, канализация, электричество. Подстанции в поселке новые, напряжение в сети стабильное. Дом подключен к центральному водоснабжению, есть заключение по воде, вода чистейшая питьевая.
Дом полностью газифицирован, к дому подведен и подключён газ, установлен с внушительным запасом напольный газовый котёл известной итальянской фирмы Вахi на 49 кВт. От котельной установлена ферма с дымоходом, которая защищает газовый дымоход от повреждения, котел от задувания обратной тяги и формирует правильный выброс дыма с дымохода, с максимальным удалением от дома. Так же установлен резервный электрический котёл 30кВт.
От распределительного пункта к дому под землей проложен бронированный кабель и введён в дом к распределительному щиту. Оплаченная и подтвержденная нагрузка 40 кВт. В доме разведена электропроводка проводом, не поддерживающим горения. В электрическом щитке выведено резервное питание от генератора, т.е. в случае отключения напряжения в сети, с помощью рубильника включается положение РЕЗЕРВ и в доме опять есть напряжение от дизель-генератора. Электрические щитки и защитное коммутационное оборудование установленные в доме известных своей надежность французских брэндов. В щитках установлено оборудование, которое защищает от короткого замыкания, от утечки тока. Также установлено оборудование, которое защищает от сверх токов грозы и подобного типа, выполнены работы по устройству заземления дома и электроустановок специальными устройствами, в том числе шинами и мачтами Zаndz. Для защиты бытовой техники установлено оборудование, которое защищает от повышенного и пониженного напряжения, выставленного в диапазоне 200-235V.
В доме полностью проведено отопление, материалами известных своей надежность итальянских брэндов. В цокольном этаже установлена котельная, в котельной установлен водонагреватель косвенного нагрева от газового котла объемом 300 литров, этого объема хватит и на весь дом и на баню и еще останется запас горячей воды. От дома, с котельной под землёй проложены коммуникации к бане, холодная и горячая вода, отопление, электричество (питающий провод). В цокольном, первом и втором этажах сделаны тёплые водяные полы, специальной трубой из сшитого полиэтилена РЕХ-А. На первом и втором этажах установлены конвектора с термостатическими клапанами, для комфортного догрева комнатной температуры. На первом и втором этажах установлены большие витражи (французские окна), для предотвращения запотевания, замерзания окон под ними установлены внутрипольные водяные конвектора с декоративными решетками. Система отопления в доме сделана по специальному проекту, в соответствии с расчётами и удобством эксплуатации. В доме установлена лучевая или по другому коллекторная система отопления, т.е. на каждом этаже установлены коллекторные группы и от коллектора до каждого конвектора идёт отдельная система подачи теплоносителя. Другими словами в доме можно при помощи термоголовки, которая находиться в каждом конвекторе регулировать комнатную температуру. Особенность коллекторной системы отопления заключается не только в том, что она самая надежная, а в том, что мы можем устанавливать нужную температуру в каждом отдельном помещении. Во всем доме установлены новейшие стальные панельные конвектора с нижним подключением, т.е. они как будто парят, не видно не труб ни подключение к ним. Особенность данного типа конвекторов, что они начинают уже работать от 40°С теплоносителя, т.е. не надо раскочегаривать до 50°С или 60°С градусов, как бимиталические или алюминиевые, чтобы от них происходила конвекция (отдача тепла).
Дом состоит из высокого цокольного этажа с окнами, первого и второго этажа, гараж на 2 авто (50 кв.м.), так же есть чердак - мансарда с окнами (в площадь дома не входит). Выполнен цоколь на сваях, фундаментные блоки, кирпич М150, кладочная сетка через каждые 5 рядов, армпояс, залиты полы бетон М350. В доме на всех этажах установлены вентиляционные шахты. В доме расположено три входа и выхода, первый центральный вход находиться под большим навесом, второй выход на террасу с обратной стороны дома и третий вход или выход с цоколя на улицу.
Проведена разводка холодной и горячей воды, труб канализаций. Установлена сантехника известных своей надежность европейских брэндов, встраиваемая душевая система, смесители в санузлах, инсталляции под унитаз, гигиенический душ, душевой трап, отдельно стоящая ванна (дизайнерская в упаковке), коллекторные (распределительные) группы. Установлена защита от протечки воды, которая защитит от потопа при помощи шарового крана с электроприводом. При попадании влаги датчики проинформируют о возникшей аварии и перекроет подачу воды. Возможно ручное и дистанционное управление при помощи приложения.
Дом застеклен пластиковыми окнами vеkа sоftlinе, кашированными с двух сторон, цвет дуб, энергоэффективные и энергосберегающие стекла с покрытием stорrаy nео. Дом полностью оштукатурен под маяк и подготовлен к чистовой отделке.
Планировочные решения, функциональное назначение помещений, место нахождения инженерных коммуникаций, расстановка мебели выполнено с учетом дизайн-проекта. Планировка дома включает в себя:
Цокольный этаж, котельная, комната отдыха, хамам, душевая, санузел, постирочная, гардиробная, коридор с интегрированной системой хранения вещей (корпусная мебель).
Первый этаж, тамбур, прихожая, коридор, санузел с ванной, спальня (детская/гостевая), кухня-студия с обеденной зоной, гараж в нем сделана система вентиляции (приток и вытяжка), так же в гараже установлены конвектора, технический слив в септик после мытья авто.
Второй этаж, огромная гостиная площадью 80 кв.м. с высоким потолком, с большими витражами, два санузла, коридор, спальня (хозяйская), спальня (детская/гостевая), кабинет с большими витражами.
Так же в доме есть мансарда площадью почти 117 кв.м., данная площадь не входит в общую площадь.
Крыша дома выполнена из многослойной гибкой черепице с эффектом 3D. На скатах установлены снегозадержатели. Между этажами дома установлены плиты перекрытия, все они утеплены. Плита перекрытия между вторым этажом и крышей имеет утепления 250мм, разряженного типа для проветривания. На полу мансарды установлена ОSВ плита для её дальнейшей эксплуатации.
Фасад дома вентилируемый, полностью утеплен и облицован фиброцементной панелью японского производства Niсhihа.
По периметру дома выведена система видеонаблюдения, на стенах установлены светильники для архитектурной подсветки дома, на карнизе крыши LЕD лента для декоративной подсветки контура крыши. В желобах и трубах ливневки уложены провода самрега (провода, который в межсезонье не даст забить трубы льдом).
В доме установлена ОХРАННАЯ сигнализация. Произведена предустановка кондиционеров. Между этажами сделана авторская лестница с узорами, известного в городе кузнечного мастера с подсветкой.

Продам Коттедж площадью 397 кв.м., Томская область по адресу Томская область, Томский район, поселок Кайдаловка, микрорайон владыкино 9, цена 24 999 999 руб.