Продается нежилое здание, 304 м², Томск

?Двуxэтaжнoе здание в 304 квaдрата на учаcтке 11 cотoк c тpeмя допoлнитeльными пocтpoйкaми мeньшей площади.
?Предcтавляет coбой пoлнoцeнную базу отдыхa; сeйчас испoльзуeтся кaк гocтинично-банный кoмплекc с кaфе, баcceйнaми и саунaми.
?
?Здaние рaзмещенo в 200 метpаx oт трaнcпoртной магиcтрaли «Кузовлевский тракт».
?Выше, ~6 километров, по этой же дороге расположена территория нефтехимического предприятия «ТомскНефтеХим» и «Кузовлевское тепличное хозяйство»; благодаря своим грузооборотам они являются крупными источниками постоянного потока клиентов.
?
?Далее подробности:
?
?
? Содержание подробностей:
?1. Территория;
?2. Коммуникации;
?3. Безопасность;
?4. Для чего уже подходит это предложение;
?5. Разрешённые виды использования;
?6. Особенности расчёта;
?7. Причина продажи.
?
?
?
? Территория:
?1. Ровный участок; 11 соток в собственности; расположен на возвышенности.
?2. Прилегает к транспортной магистрали «Кузовлевский тракт», что делает вывески на основном здании видимыми для клиентов уже с проезжей части.
?3. Территория отгорожена от улицы высоким металлическим забором.
?4. На участке расположен сад с ягодными культурами и лесными насаждениями.
?5. Прилегающая территория оборудована под игровую площадку с волейбольно-теннисной сеткой и баскетбольным кольцом; площадка покрыта естественным газоном.
?6. Перед комплексом расположена парковочная зона, вмещающая 5-7 автомобилей.
?7. Для разгрузки транспорта предусмотрен отдельный въезд на территорию.
?8. На территории размещены:
??? Капитальное 2-х этажное здание из бетонных блоков с металлическим каркасом на бетонном ленточном фундаменте.
??? 2-х этажный банный дом на винтовых сваях, усиленных бетонным ленточным фундаментом.
??? 1-но этажный банный дом на винтовых сваях.
??? Оборудованная летняя кухня с кирпичной печью-барбекю.
??? Две вспомогательные складские постройки из металлического профиля.
?
?
?
? Коммуникации
?1. Отопление: местное с водяной разводкой по основному зданию и двухэтажному банному дому. Нагрев воды в системе отопления осуществляется от твердотопливного котла, расположенного в специальной пристройке к основному зданию.
?2. Холодное водоснабжение — скважина; глубина: 23 метра. Сбор воды осуществляется через очистную систему с баком для накопления воды на 4 куба.
?3. Горячее водоснабжение в туалетных комнатах семи номеров для посетителей обеспечивают бойлеры.
?5. Водоотведение: Септики на 7 колец для основного здания и малого банного дома; на 4 кольца для большого банного дома.
?6. Интернет и телевидение от спутниковой тарелки.
?7. При аварии электрической сети, функционирование страхует бензиновый генератор, оставляемый в подарок.
?
?
?
? Безопасность
?Заключён контракт с охранной компанией.
?13 видео камер на территории.
?В 10-15 минутах размещены два участковых пункта полиции.
?
? Пожарная безопасность
?В главном здании 5 выходов из 3-х корпусов; на три стороны света.
?Главное здание и 3 постройки отдалены друг от друга на нормированные расстояния, соответствующие установленным противопожарным правилам.
?В 10 минутах езды, со скоростью пожарной машины, расположены Пожарно-спасательные части №7 и №8.
?
?
?
? Для чего уже подходит это предложение
?1. Придорожный сервис с банными и гостиничными услугами.
?2. Досуговый бизнес, например, оборудование территории для пейнтбольных матчей и прочих сложноорганизованных квестовых активностей.
?3. Центр для людей, нуждающихся в помощи и присмотре.
?4. Аграрный туристический отель; к зданию прилегает большая огороженная территория для посадки и выращивания различных культур растений.
?5. Есть склад для крупных товаров; площадью 57 квадратов и с высотой потолка более 5 метров. Это помещение оборудовано неиспользуемыми воротами и позволяет расширить деятельность через шиномонтаж и автомастерскую, что может привлечь дополнительный спрос от таких гостей на другие услуги из-за длительного цикла ожидания работ для ремонта автомобиля.
?6. Предложение подходит и для организации других предприятий в сфере оказания услуг населению, уточняйте по телефону.
?
? Разрешённые виды использования
?Категория земель: Земли населённых пунктов.
?Виды разрешённого использования: Объекты бытового обслуживания. *
?* Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (гостиницы, мастерские ремонта, похоронные бюро, автосервисы, СТО, бани и т.д.)
?
?
?
?Особенности расчёта
?Один взрослый собственник.
?
? Причина продажи
?Из-за выхода на пенсию и сопутствующей смены региона на более южный.
?
?
?
?Чтобы договориться о просмотре или задать другой интересующий вопрос, звоните или пишите.

Продается Нежилое здание площадью 304 кв.м. , цена 10 000 000 руб.