Продаю земельный участок, 10 соток, Томск, 79

Продаётся земельный участок. Участок находится по адресу г.Томск, с.т. Вагонник, в 10 минутах ходьбы от остановки Иркутский тракт. Площадь участка 995 кв. м.. На территории участка нет жилых построек (дом был,но сгорел остался только фундамент). Земля плодородная, имеется ягодные кустарники: малина, крыжовник, облепиха, черная смородина, красная смородина (кислица), черноплотка, также имеется дерево «ранетка».
Света нет, но есть возможность его подключить. Водоснабжение нет, но есть колодец с водой, который требует ремонта.
Территория ограждена небольшим забором.
Рельеф огорода не ровный (в виде горки).
Основной минус: нет прямого подъезда на машине, так как с одной стороны железная дорога (не используется), с другой стороны соседние участки.
Из плюсов могу выделить расположение в черте города, вблизи остановки, также рядом есть много магазинов как хозяйственных, так и продуктовых.
Документы на участок и его межевание имеется.

Продам земельный участок площадью 10 соток, Томская область, цена 450 000 руб.