?Сдам с возможностью полного выкупа.     Функционирующий, рентабельный, круглосуточный досуговый бизнес на участке в 11 соток. Участок, 2-х этажное здание и 3 постройки — в собственности. Расположен в 200-х метрах от транспортной магистрали «Кузовлевский тракт»; выше, ~6 километров, по этой же дороге расположена территории нефтехимического предприятия «Томскнефтехим» и «Кузовлевское тепличное хозяйство»; благодаря своим грузооборотом они являются крупными источниками постоянных клиентов гостиницы, бань и кафе, входящих в стоимость бизнеса.         Представляет собой полноценную базу отдыха на межёванном участке.         В главном здании расположено помещение с высотой потолка в ~5 метров и площадью 57 метров; со стороны парадного входа; сейчас используется как склад, — отлично подойдёт для расширения деятельности и прибавки автосервиса к услугам, что привлечёт дополнительный поток гостей с длительным циклом ожидания.         Для людей, серьёзно смотрящих на сохранение и окупаемость вложений.
        Перспективы роста         К предлагаемому участку примыкает не межёванная территория без построек и на десятки порядков большего размера; — увеличьте территорию, в случае необходимости, на нужную площадь.
<h1>О территории: </h1>         <b>1</b>. Ровный участок; 11 соток в собственности; расположен на возвышенности.         <b>2</b>. На территории комплекса размещены:         Капитальное 2-х этажное здание из бетонных блоков с металлическим каркасом на бетонном ленточном фундаменте.         Большой 2-х этажный банный комплекс на винтовых сваях, усиленных бетонным ленточным фундаментом.         Малый банный комплекс на винтовых сваях.         Летняя кухня.         Две вспомогательные складские постройки из металлического профиля.         <b>3</b>. Прилегает к транспортной магистрали "Кузовлевский тракт", что делает вывески видимыми для клиентов уже с проезжей части.         <b>4</b>. Территория отгорожена от улицы высоким металлическим забором.         <b>5</b>. На участке расположен сад с ягодными культурами и лесными насаждениями.         <b>6</b>. Дополнительный комфорт посетителям доставляют игровая площадка с волейбольно-теннисной сеткой и баскетбольным кольцом; площадка покрыта естественным газоном.         <b>7</b>. Перед комплексом оборудована парковочная зона, вмещающая 5-7 автомобилей.
<h2>Разрешённые виды использования</h2>         <b>1</b>. Категория земель: Земли населённых пунктов         <b>2</b>. Виды разрешённого использования: Объекты бытового обслуживания*.         *Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (гостиницы, мастерские ремонта, похоронные бюро, автосервисы, СТО, бани и т.д.)
<h2>Почему продаётся</h2>         Из-за выхода на пенсию и сопутствующей смены региона на более южный.
<h1>О постройках</h1>
<h2>—2-х этажное здание—</h2>         <b>1</b>. Площадь: 475,8 квадрата;         <b>2</b>. Фундамент: бетонный ленточный.         <b>3</b>. Межэтажные перекрытия: железобетон.         <b>4</b>. Здание выполнено из бетонных блоков и усилено в передней части металлическим каркасом, что позволяет увеличить полезную площадь за счёт пристройки дополнительного этажа над кафе.         <b>5</b>. Состоит из подвала, двух этажей и чердака. В этом строении размещены 4 административных и 1-но складское помещения, гостиничный корпус, развлекательный корпус с оздоровительным отделением и комнатами отдыха.
<h1>—Административно-торговый блок—</h1>—         Встреча гостей происходит в административно-торговой комнате — кафе, служащей первым помещением на пути клиента к покупке услуг. В этом помещении размещены административная стойка с товарными витринами, зарегистрированная алкогольная торговая точка подрядчика, приносящая доход на основании договора аренды площади; оно оборудовано двумя холодильниками для хранения продуктов.         Высота потолка в этом помещении ~ 5 метров, что обеспечивает комфорт посетителей за счёт простора и создаёт дополнительное чувство безопасности, благодаря открытому пространству.         Кафе оборудовано туалетной комнатой и раковиной. Позади стойки администратора-кассира расположен проход в кухню, а слева в складское помещение, служащее переходом в прачечную комнату.
<h3>—Кухня—</h3>—         Оборудована раковиной, печью с духовым шкафом и вытяжкой; двумя холодильными камерами для хранения продуктов. Напольным покрытием служит кафель из-за простоты его очистки.         Чтобы обеспечить напор воды в мойке, в водяной контур этого помещения встроен циркуляционный насос, создающий напор и в прачечной.         За кухней расположено техническое помещение со спуском в подвал и подъёмом на второй этаж к комнате отдыха с зонами развлечений.
<h3>—Техническое помещение—</h3>—         Помещение назначено мастерской для ремонта мелкого имущества и используется в качестве хранилища слесарного инструмента; дополнительно выполняет функции связующего звена между административно-торговым блоком, подвалом и развлекательным корпусом, расположенными в этом здании.         Эта комната — распределительный коммуникационный узел комплекса. <b>Оборудована: </b>         Накопительным баком на 4 куба для сбора воды из 23-х метровой скважины;         Фильтрационной системой водоочистки;         Расширителем для противодействия гидравлическому удару.         Двумя циркуляционными насосами, поддерживающими циркуляцию воды в контурах отопления и водоснабжения в главном двухэтажном здании и в большом банном комплексе, и в системе водоснабжения малого банного комплекса.         Прочим оборудованием и одноместной комнатой отдыха для персонала.
<h3>—Прачечная—</h3>—         Помещение оборудовано раковиной, стиральной машиной, стеллажами для хранения текстильных изделий.         В прачечной размещён вспомогательный выход на территорию и зона отдыха персонала.
<h3>—Склад. —</h3>—         Представляет собой 57-ми метровое помещение с ~5-ти метровым потолком. Конструкция склада позволяет оборудовать его воротами для приёма и разгрузки крупного автотранспорта.         Склад заполнен не входящим в стоимость имуществом и будет освобождён до полного расчёта покупателя. Посмотреть это помещение на сегодня возможно только при личном визите.
<h3>—Котельное и генераторное помещения—</h3>—         Для обеспечения пожарной безопасности при эксплуатации, — эти помещения расположены в кирпичных пристройках со стороны внутреннего двора; и оборудованы отдельными входами.         В котельной расположен твердотопливный котёл, осуществляющий нагрев воды в системе отопления.         В генераторной размещён бензиновый генератор, обеспечивающий функционирование электрического контура в случаях долговременного отключения электрических сетей.         Напишите мне в одном из мессенджеров, чтобы я отправил вам дополнительные изображения котельной, подвала и прочих вспомогательных помещений, чьи изображения не применялись при создании этого объявления; конечно, — лучше договоритесь о просмотре, ведь фотографии не передают достовернее экспертного взгляда.
<h3>—Подвал—</h3>         Представляет собой просторное сухое помещение, служащее временным хранилищем неиспользуемого имущества.         В этом помещении размещён главный насосный узел систем отопления и водоснабжения.
<h1>Развлекательный корпус с оздоровительным отделением и комнатами отдыха</h1>         Корпус имеет отдельный вход с улицы, обеспечивающий дополнительное удобство при эвакуации. Смотри план первого этажа; комната в правом верхнем углу.         Включает в себя сауну, размещённую на первом этаже; в сауне расположена парная, оборудованная печью-каменкой, и подключённая к системе водоснабжения, что делает банные процедуры максимально комфортными.         В качестве помывочной и предбанника служит помещение с бассейном с комнатной температурой воды, что дополнительно стимулирует человеческую активность и повышает настроение; дополню это пользой для закалки организма к реакции на перепады температур, что, несомненно, радует людей.         Зона с бассейном оборудована душем для полноценного завершения водных процедур. Из сауны смонтирована добротная деревянная лестница на 2-й этаж в игровую комнату с зоной отдыха на 7-10 человек.         Для развлечения посетителей установлен бильярдный стол.         Размещённые на условиях партнёрских соглашений массажное кресло и музыкальный автомат-караоке с терминалами для оплаты приносят дополнительную прибыль и увеличивают объём предоставляемых услуг.         Зона отдыха оборудована большим диваном с гладким покрытием. Из игровой комнаты размещён коридор к двум номерам и к санитарному узлу с унитазом и раковиной. В оба номера установлены двуспальные кровати с гладким не впитывающим покрытием, что ускоряет подготовку номера к приёму следующих гостей и создаёт комфорт клиентам.         Далее по коридору скрыто помещение административное помещение.         Там же размещён переход в техническое помещение, оборудованное эвакуационным выходом и объединяющее второй и первый этажи, а также подвал; при этом, развлекательный корпус оборудован собственным выходом на открытую территорию; что позволяет ускорить эвакуацию, повышая пожарную безопасность.         Сейчас они находятся в оборудованном состоянии, — позвоните, — чтобы договориться о просмотре этих помещений.
<h1>Гостиничный корпус</h1>         В 2-х этажном здании, обособленным входом расположен гостиничный корпус, расположенный на втором этаже и состоящий из 6-ти помещений: большого, среднего и малого номеров, и трёх вспомогательных комнат. <h3>Большой гостиничный номер</h3>         Обеспечивает комфортное размещение трёх человек.         Помещение оборудовано двумя окнами с пластиковыми стеклопакетами. Обогрев в зимнее время обеспечивают два алюминиевых радиатора в контуре водяного отопления, по 5 секций каждый.         Интерьер: двуспальная кровать с отсеками для хранения, стол, диван и телевизор.         В номере размещён санузел с унитазом, раковиной и душевой кабиной. <h3>Средний номер</h3>         Обеспечивает комфортное размещение трёх человек.         Помещение оборудовано двумя окнами с пластиковыми стеклопакетами. Два алюминиевых радиатора.         Оснащён: двуспальной кроватью, тумбочкой, диваном и телевизором.         В номере размещён санузел с унитазом, раковиной и душевой кабиной. <h3>Малый номер</h3> обеспечивает комфортное размещение двух-трёх человек.         Помещение оборудовано одним окном с пластиковым стеклопакетом; двумя алюминиевыми радиаторами.         Мебель: двуспальная кровать, тумбочка, телевизор, шкафчик для развески вещей, кушетка для полулежания.         В номере размещён санузел с унитазом и раковиной. <h3>Вспомогательные помещения</h3>         <b>1</b>. Санитарный узел с унитазом, раковиной, душем и зоной отдыха. Периодически задействуется в качестве номера, – по желанию клиентов. Приносит постоянную прибыль от визитов дальнобойщиков.         <b>2</b>. Бойлерная объединяет в себе склад и бойлерную.         <b>3</b>. Подсобное помещение имеет универсальное назначение.         Последние два помещения я покажу вам при просмотре.
        Эвакуация из корпуса происходит через собственную лестничную площадку, не связанную с остальными помещениями.         Так, суммарно, двухэтажное здание имеет четыре эвакуационных выхода из основного корпуса и отдельный выход из гостиничного корпуса, что соответствует высокому уровню безопасности, позволяя вовремя вывести людей при непредвиденных обстоятельствах.
. . .         На территории участка расположены 3 капитальные постройки: «летняя» кухня с печью-барбекю, большой банный комплекс с зонами отдыха и малый банный комплекс. Постройки удалены от основного строения и друг от друга, что создаёт дополнительные безопасные условия их эксплуатации.
<h1>«Летняя» кухня</h1>         <b>1</b>. Представляет собой веранду, площадью 34 квадрата.         <b>2</b>. Оборудована жаропрочной кирпичной печью-барбекю, позволяющей клиентам самостоятельно готовить различные блюда на свежем воздухе; отлично пользуется спросом среди всех категорий клиентов.         <b>3</b>. Установленный стол с лавочками легко вмещает шестерых.         <b>4</b>. Освещение: светодиодные светильники для пребывания в вечернее и ночное время.
<h1>Большой банный комплекс</h1>         <b>1</b>. Представляет собой здание с мансардным этажом.         <b>2</b>. Фундамент: винтовые сваи, усиленные бетонным ленточным фундаментом.         <b>3</b>. Вход в здание расположен из крытой веранды с уличным бассейном.         <b>4</b>. Предбанник представляет собой дополнительную зону отдыха площадью 17 квадратов, оборудованную столом, с комфортом, умещающим шестерых гостей; помещение служит связующим узлом между частями здания.         <b>5</b>. Просторная помывочная способна комфортно вмещать от трёх человек; обливное ведро, размещённое в помывочной, предназначено для контрастного душа, придающего бодрости гостям и способствующего закалке организма.         <b>6</b>. Парная оборудована печью-каменкой. Комфортно вмещает 5-6 человек одновременно.         <b>7</b>. В предбаннике размещён санузел с унитазом и установлена лестница, ведущая на мансардный этаж, укомплектованный столиком, двуспальной кроватью, одноместным креслом-кушеткой и пуфиком.         <b>8</b>. Здание подключено к системам отопления и водоснабжения, что делает пребывание и банные процедуры максимально комфортными.         <b>9</b>. Для утилизации израсходованной воды этого здания смонтирован отдельный септик из 4-х колец.
<h1>Малый банный комплекс</h1>         <b>1</b>. Представляет собой одноэтажное здание с мансардным этажом на винтовых сваях, выполненное из осины, создающей несравнимые ощущения от банных процедур, благодаря своим обонятельным свойствам.         <b>2</b>. Вход в здание расположен из крытой веранды, оборудованной столом с лавочками.         <b>3</b>. Предбанник представляет собой помещение с зоной отдыха, оборудованной столом и лавочками; комфортно располагает компанию из 6-ти человек.         <b>4</b>. Просторная помывочная способна обеспечить комфорт одновременного пребывания от трёх человек.         <b>5</b>. Парная оборудована печью-каменкой; позволяет одновременно принимать банные процедуры 3-5 людям.         <b>6</b>. Туалет для посетителей размещён рядом с этим зданием.         <b>7</b>. Здание подключено к системе водоснабжения и оборудовано бойлером, что делает банные процедуры максимально комфортными.
<h3>Дополнительные постройки на территории</h3>         <b>1</b>. Две отдельно стоящих складских постройки из металлических листов; используются с целью хранения горючих материалов для растопки печей.         <b>2</b>. Два вспомогательных уличных туалета для посетителей малого банного комплекса и для клиентов «летней» кухни.
<h1>Коммуникации</h1>
        <b>1</b>. При аварии в центральной электрической сети, функционирование электро-коммуникаций обеспечивается бензиновым генератором.         <b>2</b>. Холодное водоснабжение от скважины; глубина: 23 метра. Накопительный бак для воды на 4 куба.         <b>3</b>. Горячее водоснабжение организуется бойлерами, расположенными в узлах раздачи воды.         <b>4</b>. Отопление: местное водяное; сделана металлическая разводка труб в основном 2-х этажном здании; установлены алюминиевые радиаторы. В большом банном комплексе выполнена пластиковая разводка труб и установлены алюминиевые радиаторы. Циркуляцию жидкостей в системе поддерживают 3 циркуляционных насоса.         <b>5</b>. Нагрев воды системы отопления осуществляется от твердотопливного котла         <b>6</b>. Водоотведение: Септик на 8 колец для главного здания и малого банного комплекса; септик на 4 кольца для большого банного комплекса.         <b>7</b>. Интернет и телевидение функционируют от спутниковой тарелки, размещённой на главном здании.
<h1>О безопасности</h1>         Заключён контракт с охранной компанией «Айсберг».         13 видео камер для контроля всех значимых помещений, что позволяет вовремя реагировать на непредвиденные ситуации. Помимо передачи сигнала на мониторы слежения за территорией, система наблюдения оборудована и для передачи сигнала на мобильные устройства; что делает наблюдение за бизнесом максимально комфортным, — контролируйте работу, не присутствуя на предприятии лично.
<h2>Пожарная безопасность</h2>         <b>1</b>. В основном здании пожарную безопасность обеспечивают 5 эвакуационных выходов из блоков на три стороны света, что позволяет сравнительно быстро освободить здание от посетителей и персонала. Для локализации и устранения возгорания предназначены огнетушители, размещаемые во всех помещениях комплекса.         <b>2</b>. Постройки удалены друг от друга на безопасные расстояния.         <b>3</b>. В 10 минутах езды, со скоростью пожарной машины, расположены Пожарно-спасательные части №7 и №8.
<h3>Применяемые инструменты для привлечения клиентов</h3>         <b>1</b>. Собственный сайт.         <b>2</b>. Светодиодная вывеска на фасаде главного здания.         <b>3</b>. Два двухсторонних баннера, расположенные вдоль Кузовлевского тракта.         <b>4</b>. Действующие аккаунты в instagram и ВКонтакте. Напишите мне в любой мессенджер, чтобы я отправил вам ссылки на сайт и соцсети.
<h3>Для чего уже подходит это предложение</h3>         <b>1</b>. Для организации банно-гостиничного бизнеса;         <b>2</b>. Для организации досугового бизнеса, например, оборудование территории для пейнтбольных матчей и прочих квестовых активностей.         <b>3</b>. Для организации иных предприятий в сфере оказания услуг населению.
<h3>Особенности расчёта</h3>         <b>1</b>. Один взрослый собственник, владеющий объектом c 2012 года.         <b>2</b>. Текущая доходность предложения: 220-300 тысяч; расходы на содержание и амортизацию = 100 тысячам.
        Это место с атмосферой. Звоните и договаривайтесь для просмотра.
Томская область 
Томская область 
г. Томск (центр):