Продается 2-комнатная квартира, 44.6 м², Томск, тракт Московский, 70/1

Онлайн-показ

2 300 000

цена за м²
51 570



  • 4 сентября 2020
  • 23 

  • 4 сентября 2020
  • 23 

Квартира в продажу

  • Цена:
    2 300 000
  • цена за м²:
    51 570
  • Комиссия агенту:
    без комиссии
  • Количество комнат:
    2
  • Этаж:
    3/5
  • Высота потолков:
    2.6 м
  • Тип объекта:
    квартира
  • Тип объявления:
    вторичка
  • Общая площадь:
    44.6 м²
  • Жилая комната:
    28 м²
  • Площадь кухни:
    6.5 м²
  • Дата публикации:
    4 сентября 2020
  • ID:
    684-493-737-8

Дополнительная информация

  • Online-показ:
    да
  • Возможна ипотека:
    да
  • Ремонт:
    без ремонта
  • Тип комнат:
    раздельные
  • Тип балкона:
    балкон
  • Тип санузла:
    раздельный
  • Вид из окна:
    во двор
  • Интернет:
    да
  • Парковка:
    да

Информация о доме

Данное объявление было снято с публикации автором или срок его подачи истек.

Описание

 
        Не типовая 2-х комнатная «Хрущёвка» с распашной планировкой и раздельными комнатами.
Расположена между «Лагерным» садом и университетской рощей при ТГУ; рядом с центральным проспектом «Ленина», — примыкает к параллельно идущему «Московскому» тракту. Дом удалён от проезжей части на почтительное расстояние и прикрыт линией домов и лесными насаждениями во дворе.
        Это уже означает, что с покупкой вы получите сложившуюся инфраструктуру центрального района Томска, — в его тихой части.
        Квартира уже освобождена от личных вещей и старой мебели.
        Прямая транспортная связь с ведущими ВУЗами; шаговая доступность ТГУ.


Узнайте далее:


        1. О доме.
        2. О дворе.
        3. О квартире.
        4. Об инфраструктуре.
        5. Кому подойдёт эта квартира.
        6. Об особенностях расчёта.


О доме:


        1. Пятиэтажное здание 1982 года постройки; из бетонных панелей.
        2. Материал межэтажных перекрытий: железобетон.
        3. Фундамент: свайный; укреплён бетонным ленточным по периметру.
        4. Особенность этого дома в высокой посадке. Такое решение увеличило площадь воздушных коридоров входных вентиляционных отверстий подвала и обеспечило больший подъём дома над землёй; первое способствует отличной вентиляции подвальных помещений и ощутимой сухости воздуха по всем лестничным пролётам; второе создало значительный перепад высот между двором и дверью в подъезд, сохраняя комфортную температуру между сезонами и способствуя чистоте за счёт удобства сбивания грязи с ног у подъезда.


О дворе:


        1. Ощутимо просторная территория перед домом вмещает в себя парковочные карманы и зелёные насаждения, служащие естественным барьером от трассы, не считая домов, которые дополнительно отгораживают наш дом от транспортной магистрали.
        2. Чистый воздух и блеск двора, помимо большой придомовой территории, обеспечивается рекой, служащей естественным двигателем воздушных потоков вдоль дороги и стягивающей остатки дыма с собой.
        3. Детская площадка оборудована между 5-м и 6-м подъездами.
        4. Не проездной двор дома повышает безопасность детей и взрослых.
        5. Вблизи дома расположена платная охраняемая парковка, что положительно сказывается на графике занятости парковочных мест.


О квартире:


        1. Отличная оптимизация:
        ? Благодаря ориентации комнат на Запад и Восток, — Солнце поочерёдно светит в обе комнаты и кухню, прогревая всю квартиру с обеих сторон и обеспечивая естественную сухость микроклимата, — положительно влияя на организм человека.
        ? Распашная планировка позволит быстро проветривать квартиру при необходимости.
        ? Раздельные комнаты сохранят личное пространство жильцов.
        ? Раздельный санузел обеспечит семье комфорт одновременного использования двумя людьми туалетной и ванной комнат.
        ? Распложена в середине дома; в 3-м из 6-ти подъездов.

        2. Требует ремонт; конечно, мы учли это при ценообразовании.
        ??? Сделано:
        — Установлены пластиковые стеклопакеты в комнатах и кухне.
        — Балкон остеклён деревянными стеклопакетами.
        — На половину обновлены стояки горячего и холодного водоснабжения, и фановая труба.
        — В контур водоснабжения вмонтированы блоки счётчиков.
        — Установлены алюминиевые радиаторы в комнатах и кухне.
        ??? Осталось сделать:
        — Установить новую входную дверь
        — Механически стянуть или демонтировать пол.
        — Настелить герметичное напольное покрытие.
        — Заменить старую пластиковую плитку в санузле, — легко демонтируется из-за конструкционных особенностей.
        — Купить новую сантехнику или обновить установленную.
        — Заменить потолочное покрытие.
        — Заменить обои.


Об инфраструктуре микрорайона:


        В пешей доступности, ~200-400 метров от дома, расположены остановки общественного транспорта в инфраструктуры Кировского, Советского, Октябрьского и Ленинского районов.
        ??? Образование рядом с домом:
        — Два муниципальных садика: №108 и №2 в 10-15 минутах ходьбы;
        — Школа: №32 в двух остановках от дома.
        — ТПУ. Томский политехнический университет в 10-20 минутах пешком, в зависимости от корпуса.
        — СибГМУ. Сибирский государственный медицинский университет. 4-7 остановок, -- в зависимости от корпуса.
        — ТГУ. Томский государственный университет в 10-20 минутах ходьбы.
        ??? Здравоохранение:
        — В 10 минутах шагом Госпитальная клиника СибГМУ
        — Городская клиническая больница №3 в 2-х остановках
        — 7 Стоматологий в пешей доступности.
        — 10 аптек, одна круглосуточная в 20 минутах ходьбы.
        — Стадион ТГУ в 10 минутах от дома.
        — Десятки салонов красоты.
        — Тренажёрные залы, студии танцев, школы единоборств и прочие полезные заведения в 5-20 минутах от дома.
        ??? Прочая инфраструктура:
        — Ассортимент магазинов всех ниш.
        — 2 торговых центра: в 1 остановке от дома.
        — Пожарные, медицинские и правопорядковые службы, соответствующие экономическому центру города.
        — Экологию района дополнительно поддерживает и оберегает внушительных размеров парк «Лагерный сад».
        — Городской сад с парками развлечений в трёх остановках от дома.


Кому будет интересен объект:


        1. Семья молодых специалистов.
        2. Супружеская пара с опытом.
        3.Владелец крупной собаки; ваш питомец будет счастлив, играя в воде в жаркие дни.
        4. Студентам ВУЗов. Почти все на расстоянии 10-15 минут ходьбы.
        5. Тому, кто хочет сделать ремонт «Для себя»; это ваш шанс сделать ремонт в квартире с отличной планировкой.
        Для тех, кто хочет жить в центре и пользоваться сложившейся инфраструктурой центрального района Томска, — в его тихой части.


Особенности расчета:


        1. Один взрослый собственник.
        2. В собственности более 5 лет.
        3. Стоимость 2 300 000 ?
        4. Подходит для ипотеки.
        5. «Материнский капитал» и прочие государственные сертификаты будут рассмотрены в качестве предложений.
        6. Мы открыты к любым переговорам, — после просмотра.


Личное впечатление:


        ? При осмотре объект превзошел ожидания.
        ? Теплый и сухой климат в квартире.
        ? Ровные подъездные пути к дому. Двор приятный и чистый.
        ? В подъезде отсутствуют посторонние запахи, сухо.
        ? Квартира уже освобождена! Приходите и лично оцените каждый угол этой квартиры, сопоставив со своими ресурсами.


        Для записи на просмотр, звоните по номеру в объявлении, пишите сообщения. Или пишите в чат.
        Номеру подключены:
        WhatsApp, Viber, Telegram

Информация

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 44.6 кв.м., расположенную по адресу Томск, Московский тракт, д. 70/1, цена 2 300 000 руб.

Найти схожие объявления вы можете в разделе «Квартиры» портала недвижимости Move.ru.

Расположение

обл. Томская, г. Томск, тракт. Московский, Дом 70/1

Смотреть на карте

  • Школы поблизости
  • Детские сады поблизости
  • Вузы поблизости
~ 1.5 км
Лицей № 8
Томск, проспект Кирова, 12
~ 1.8 км
Лицей № 1 им. А. С. Пушкина
Томск, улица Нахимова, 30
659 м
Детский сад № 2
Томск, улица Тимакова, 3/1
~ 1.1 км
Детский сад № 135
Томск, улица Белинского, 65
~ 1.1 км
ЧОУ Прогимназия
Томск, Московский тракт, 20
~ 1.4 км
Детский сад № 111 комбинированного вида ТПУ
Томск, Учебная улица, 42
~ 1.6 км
Детский сад
Томск, улица Котовского, 7
~ 1.1 км
Томский политехнический университет (ТПУ), Томск
634034, Томская область, г. Томск, пр.Ленина, д. 30
~ 1.5 км
Западно-Сибирский филиал Российского государственного университета инновационных технологий и предпринимательства (ТИЦ), Томск
634050, Томская область, г. Томск, просп. Ленина, д. 36
~ 1.6 км
Томский экономико-юридический институт (ТЭЮИ), Томск
634050, Томская область, г. Томск, Московский тракт, д. 2г
~ 1.6 км
Сибирский государственный медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию (СГМУ), Томск
634050, Томская область, г. Томск, Московский тракт, д. 2
~ 2 км
Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники (ТГУСУР), Томск
634050, Томская область, г. Томск, просп. Ленина, д. 40
Получите бесплатный чек-лист как купить квартиру
Подписка
реклама
Контакты