Квартира в продажу
-
Цена:
2 300 000 ₽
-
цена за м²:
51 570 ₽
-
Количество комнат:
2
-
Этаж:
3/5
-
Тип объекта:
квартира
-
Тип объявления:
вторичка
-
Общая площадь:
44.6 м²
-
Жилая площадь:
28 м²
-
Площадь кухни:
6.5 м²
-
Дата публикации:
4 сентября 2020
-
ID:
684-493-737-8
Дополнительная информация
-
Online-показ:
да
-
Возможна ипотека:
да
-
Ремонт:
без ремонта
-
Тип балкона:
балкон
-
Интернет:
да
-
Парковка:
да
Информация о доме
-
Адрес:
-
Тип здания:
Панельное
-
Количество этажей:
5
 
        Не типовая 2-х комнатная «Хрущёвка» с распашной планировкой и раздельными комнатами.
Расположена между «Лагерным» садом и университетской рощей при ТГУ; рядом с центральным проспектом «Ленина», — примыкает к параллельно идущему «Московскому» тракту. Дом удалён от проезжей части на почтительное расстояние и прикрыт линией домов и лесными насаждениями во дворе.
        Это уже означает, что с покупкой вы получите сложившуюся инфраструктуру центрального района Томска, — в его тихой части.
        Квартира уже освобождена от личных вещей и старой мебели.
        Прямая транспортная связь с ведущими ВУЗами; шаговая доступность ТГУ.
<h2>Узнайте далее:</h2>
        <b>1</b>. О доме.
        <b>2</b>. О дворе.
        <b>3</b>. О квартире.
        <b>4</b>. Об инфраструктуре.
        <b>5</b>. Кому подойдёт эта квартира.
        <b>6</b>. Об особенностях расчёта.
<h1>О доме:</h1>
        <b>1</b>. Пятиэтажное здание 1982 года постройки; из бетонных панелей.
        <b>2</b>. Материал межэтажных перекрытий: железобетон.
        <b>3</b>. Фундамент: свайный; укреплён бетонным ленточным по периметру.
        <b>4</b>. Особенность этого дома в высокой посадке. Такое решение увеличило площадь воздушных коридоров входных вентиляционных отверстий подвала и обеспечило больший подъём дома над землёй; первое способствует отличной вентиляции подвальных помещений и ощутимой сухости воздуха по всем лестничным пролётам; второе создало значительный перепад высот между двором и дверью в подъезд, сохраняя комфортную температуру между сезонами и способствуя чистоте за счёт удобства сбивания грязи с ног у подъезда.
<h1>О дворе:</h1>
        <b>1</b>. Ощутимо просторная территория перед домом вмещает в себя парковочные карманы и зелёные насаждения, служащие естественным барьером от трассы, не считая домов, которые дополнительно отгораживают наш дом от транспортной магистрали.
        <b>2</b>. Чистый воздух и блеск двора, помимо большой придомовой территории, обеспечивается рекой, служащей естественным двигателем воздушных потоков вдоль дороги и стягивающей остатки дыма с собой.
        <b>3</b>. Детская площадка оборудована между 5-м и 6-м подъездами.
        <b>4</b>. Не проездной двор дома повышает безопасность детей и взрослых.
        <b>5</b>. Вблизи дома расположена платная охраняемая парковка, что положительно сказывается на графике занятости парковочных мест.
<h1>О квартире:</h1>
        <b>1</b>. Отличная оптимизация:
        ? Благодаря ориентации комнат на Запад и Восток, — Солнце поочерёдно светит в обе комнаты и кухню, прогревая всю квартиру с обеих сторон и обеспечивая естественную сухость микроклимата, — положительно влияя на организм человека.
        ? Распашная планировка позволит быстро проветривать квартиру при необходимости.
        ? Раздельные комнаты сохранят личное пространство жильцов.
        ? Раздельный санузел обеспечит семье комфорт одновременного использования двумя людьми туалетной и ванной комнат.
        ? Распложена в середине дома; в 3-м из 6-ти подъездов.
        <b>2</b>. Требует ремонт; конечно, мы учли это при ценообразовании.
        ??? Сделано:
        — Установлены пластиковые стеклопакеты в комнатах и кухне.
        — Балкон остеклён деревянными стеклопакетами.
        — На половину обновлены стояки горячего и холодного водоснабжения, и фановая труба.
        — В контур водоснабжения вмонтированы блоки счётчиков.
        — Установлены алюминиевые радиаторы в комнатах и кухне.
        ??? Осталось сделать:
        — Установить новую входную дверь
        — Механически стянуть или демонтировать пол.
        — Настелить герметичное напольное покрытие.
        — Заменить старую пластиковую плитку в санузле, — легко демонтируется из-за конструкционных особенностей.
        — Купить новую сантехнику или обновить установленную.
        — Заменить потолочное покрытие.
        — Заменить обои.
<h1>Об инфраструктуре микрорайона:</h1>
        В пешей доступности, ~200-400 метров от дома, расположены остановки общественного транспорта в инфраструктуры Кировского, Советского, Октябрьского и Ленинского районов.
        ??? Образование рядом с домом:
        — Два муниципальных садика: №108 и №2 в 10-15 минутах ходьбы;
        — Школа: №32 в двух остановках от дома.
        — ТПУ. Томский политехнический университет в 10-20 минутах пешком, в зависимости от корпуса.
        — СибГМУ. Сибирский государственный медицинский университет. 4-7 остановок, -- в зависимости от корпуса.
        — ТГУ. Томский государственный университет в 10-20 минутах ходьбы.
        ??? Здравоохранение:
        — В 10 минутах шагом Госпитальная клиника СибГМУ
        — Городская клиническая больница №3 в 2-х остановках
        — 7 Стоматологий в пешей доступности.
        — 10 аптек, одна круглосуточная в 20 минутах ходьбы.
        — Стадион ТГУ в 10 минутах от дома.
        — Десятки салонов красоты.
        — Тренажёрные залы, студии танцев, школы единоборств и прочие полезные заведения в 5-20 минутах от дома.
        ??? Прочая инфраструктура:
        — Ассортимент магазинов всех ниш.
        — 2 торговых центра: в 1 остановке от дома.
        — Пожарные, медицинские и правопорядковые службы, соответствующие экономическому центру города.
        — Экологию района дополнительно поддерживает и оберегает внушительных размеров парк «Лагерный сад».
        — Городской сад с парками развлечений в трёх остановках от дома.
<h1>Кому будет интересен объект: </h1>
        <b>1</b>. Семья молодых специалистов.
        <b>2</b>. Супружеская пара с опытом.
        <b>3</b>.Владелец крупной собаки; ваш питомец будет счастлив, играя в воде в жаркие дни.
        <b>4</b>. Студентам ВУЗов. Почти все на расстоянии 10-15 минут ходьбы.
        <b>5</b>. Тому, кто хочет сделать ремонт «Для себя»; это ваш шанс сделать ремонт в квартире с отличной планировкой.
        Для тех, кто хочет жить в центре и пользоваться сложившейся инфраструктурой центрального района Томска, — в его тихой части.
<h1>Особенности расчета: </h1>
        <b>1</b>. Один взрослый собственник.
        <b>2</b>. В собственности более 5 лет.
        <b>3</b>. Стоимость 2 300 000 ?
        <b>4</b>. Подходит для ипотеки.
        <b>5</b>. «Материнский капитал» и прочие государственные сертификаты будут рассмотрены в качестве предложений.
        6. Мы открыты к любым переговорам, — после просмотра.
<h3>Личное впечатление: </h3>
        ? При осмотре объект превзошел ожидания.
        ? Теплый и сухой климат в квартире.
        ? Ровные подъездные пути к дому. Двор приятный и чистый.
        ? В подъезде отсутствуют посторонние запахи, сухо.
        ? Квартира уже освобождена! Приходите и лично оцените каждый угол этой квартиры, сопоставив со своими ресурсами.
        Для записи на просмотр, звоните по номеру в объявлении, пишите сообщения. Или пишите в чат.
        <b>Номеру подключены: </b>
        WhatsApp, Viber, Telegram
Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 44.6 кв.м., расположенную по адресу Томск, Московский тракт, д. 70/1, цена 2 300 000 руб.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «
Квартиры» портала недвижимости Move.ru.
Расположение
обл. Томская, г. Томск, тракт. Московский, Дом 70/1
-
г. Томск (центр):
Смотреть на карте
- Школы поблизости
- Детские сады поблизости
- Вузы поблизости
~ 1.5 км
Лицей № 8
Томск, проспект Кирова, 12
~ 1.8 км
Лицей № 1 им. А. С. Пушкина
Томск, улица Нахимова, 30
657 м
Детский сад № 2
Томск, улица Тимакова, 3/1
~ 1.1 км
Детский сад № 135
Томск, улица Белинского, 65
~ 1.1 км
ЧОУ Прогимназия
Томск, Московский тракт, 20
~ 1.4 км
Детский сад № 111 комбинированного вида ТПУ
Томск, Учебная улица, 42
~ 1.6 км
Детский сад
Томск, улица Котовского, 7
~ 1.1 км
Томский политехнический университет (ТПУ), Томск
634034, Томская область, г. Томск, пр.Ленина, д. 30
~ 1.5 км
Западно-Сибирский филиал Российского государственного университета инновационных технологий и предпринимательства (ТИЦ), Томск
634050, Томская область, г. Томск, просп. Ленина, д. 36
~ 1.6 км
Томский экономико-юридический институт (ТЭЮИ), Томск
634050, Томская область, г. Томск, Московский тракт, д. 2г
~ 1.6 км
Сибирский государственный медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию (СГМУ), Томск
634050, Томская область, г. Томск, Московский тракт, д. 2
~ 2 км
Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники (ТГУСУР), Томск
634050, Томская область, г. Томск, просп. Ленина, д. 40