Продается 2-комнатная квартира, 44.6 м², Томск, тракт Московский Онлайн-показ

Онлайн-показ

2 300 000

цена за м²
51 570



  • 4 сентября 2020
  • 23 

  • 4 сентября 2020
  • 23 

Квартира в продажу

  • Цена:
    2 300 000
  • цена за м²:
    51 570
  • Количество комнат:
    2
  • Этаж:
    3/5
  • Тип объекта:
    квартира
  • Тип объявления:
    вторичка
  • Общая площадь:
    44.6 м²
  • Жилая площадь:
    28 м²
  • Площадь кухни:
    6.5 м²
  • Дата публикации:
    4 сентября 2020
  • ID:
    684-493-737-8

Дополнительная информация

  • Online-показ:
    да
  • Возможна ипотека:
    да
  • Ремонт:
    без ремонта
  • Тип балкона:
    балкон
  • Интернет:
    да
  • Парковка:
    да

Информация о доме

Данный объект продан

Описание

&nbsp
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Не типовая 2-х комнатная «Хрущёвка» с распашной планировкой и раздельными комнатами.
Расположена между «Лагерным» садом и университетской рощей при ТГУ; рядом с центральным проспектом «Ленина», — примыкает к параллельно идущему «Московскому» тракту. Дом удалён от проезжей части на почтительное расстояние и прикрыт линией домов и лесными насаждениями во дворе.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Это уже означает, что с покупкой вы получите сложившуюся инфраструктуру центрального района Томска, — в его тихой части.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Квартира уже освобождена от личных вещей и старой мебели.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Прямая транспортная связь с ведущими ВУЗами; шаговая доступность ТГУ.


<h2>Узнайте далее:</h2>
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>1</b>. О доме.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>2</b>. О дворе.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>3</b>. О квартире.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>4</b>. Об инфраструктуре.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>5</b>. Кому подойдёт эта квартира.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>6</b>. Об особенностях расчёта.


<h1>О доме:</h1>
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>1</b>. Пятиэтажное здание 1982 года постройки; из бетонных панелей.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>2</b>. Материал межэтажных перекрытий: железобетон.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>3</b>. Фундамент: свайный; укреплён бетонным ленточным по периметру.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>4</b>. Особенность этого дома в высокой посадке. Такое решение увеличило площадь воздушных коридоров входных вентиляционных отверстий подвала и обеспечило больший подъём дома над землёй; первое способствует отличной вентиляции подвальных помещений и ощутимой сухости воздуха по всем лестничным пролётам; второе создало значительный перепад высот между двором и дверью в подъезд, сохраняя комфортную температуру между сезонами и способствуя чистоте за счёт удобства сбивания грязи с ног у подъезда.


<h1>О дворе:</h1>
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>1</b>. Ощутимо просторная территория перед домом вмещает в себя парковочные карманы и зелёные насаждения, служащие естественным барьером от трассы, не считая домов, которые дополнительно отгораживают наш дом от транспортной магистрали.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>2</b>. Чистый воздух и блеск двора, помимо большой придомовой территории, обеспечивается рекой, служащей естественным двигателем воздушных потоков вдоль дороги и стягивающей остатки дыма с собой.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>3</b>. Детская площадка оборудована между 5-м и 6-м подъездами.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>4</b>. Не проездной двор дома повышает безопасность детей и взрослых.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>5</b>. Вблизи дома расположена платная охраняемая парковка, что положительно сказывается на графике занятости парковочных мест.


<h1>О квартире:</h1>
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>1</b>. Отличная оптимизация:
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp ? Благодаря ориентации комнат на Запад и Восток, — Солнце поочерёдно светит в обе комнаты и кухню, прогревая всю квартиру с обеих сторон и обеспечивая естественную сухость микроклимата, — положительно влияя на организм человека.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp ? Распашная планировка позволит быстро проветривать квартиру при необходимости.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp ? Раздельные комнаты сохранят личное пространство жильцов.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp ? Раздельный санузел обеспечит семье комфорт одновременного использования двумя людьми туалетной и ванной комнат.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp ? Распложена в середине дома; в 3-м из 6-ти подъездов.

&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>2</b>. Требует ремонт; конечно, мы учли это при ценообразовании.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp ??? Сделано:
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Установлены пластиковые стеклопакеты в комнатах и кухне.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Балкон остеклён деревянными стеклопакетами.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — На половину обновлены стояки горячего и холодного водоснабжения, и фановая труба.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — В контур водоснабжения вмонтированы блоки счётчиков.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Установлены алюминиевые радиаторы в комнатах и кухне.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp ??? Осталось сделать:
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Установить новую входную дверь
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Механически стянуть или демонтировать пол.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Настелить герметичное напольное покрытие.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Заменить старую пластиковую плитку в санузле, — легко демонтируется из-за конструкционных особенностей.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Купить новую сантехнику или обновить установленную.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Заменить потолочное покрытие.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Заменить обои.


<h1>Об инфраструктуре микрорайона:</h1>
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp В пешей доступности, ~200-400 метров от дома, расположены остановки общественного транспорта в инфраструктуры Кировского, Советского, Октябрьского и Ленинского районов.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp ??? Образование рядом с домом:
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Два муниципальных садика: №108 и №2 в 10-15 минутах ходьбы;
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Школа: №32 в двух остановках от дома.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — ТПУ. Томский политехнический университет в 10-20 минутах пешком, в зависимости от корпуса.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — СибГМУ. Сибирский государственный медицинский университет. 4-7 остановок, -- в зависимости от корпуса.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — ТГУ. Томский государственный университет в 10-20 минутах ходьбы.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp ??? Здравоохранение:
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — В 10 минутах шагом Госпитальная клиника СибГМУ
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Городская клиническая больница №3 в 2-х остановках
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — 7 Стоматологий в пешей доступности.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — 10 аптек, одна круглосуточная в 20 минутах ходьбы.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Стадион ТГУ в 10 минутах от дома.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Десятки салонов красоты.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Тренажёрные залы, студии танцев, школы единоборств и прочие полезные заведения в 5-20 минутах от дома.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp ??? Прочая инфраструктура:
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Ассортимент магазинов всех ниш.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — 2 торговых центра: в 1 остановке от дома.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Пожарные, медицинские и правопорядковые службы, соответствующие экономическому центру города.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Экологию района дополнительно поддерживает и оберегает внушительных размеров парк «Лагерный сад».
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp — Городской сад с парками развлечений в трёх остановках от дома.


<h1>Кому будет интересен объект: </h1>
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>1</b>. Семья молодых специалистов.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>2</b>. Супружеская пара с опытом.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>3</b>.Владелец крупной собаки; ваш питомец будет счастлив, играя в воде в жаркие дни.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>4</b>. Студентам ВУЗов. Почти все на расстоянии 10-15 минут ходьбы.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>5</b>. Тому, кто хочет сделать ремонт «Для себя»; это ваш шанс сделать ремонт в квартире с отличной планировкой.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Для тех, кто хочет жить в центре и пользоваться сложившейся инфраструктурой центрального района Томска, — в его тихой части.


<h1>Особенности расчета: </h1>
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>1</b>. Один взрослый собственник.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>2</b>. В собственности более 5 лет.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>3</b>. Стоимость 2 300 000 ?
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>4</b>. Подходит для ипотеки.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>5</b>. «Материнский капитал» и прочие государственные сертификаты будут рассмотрены в качестве предложений.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 6. Мы открыты к любым переговорам, — после просмотра.


<h3>Личное впечатление: </h3>
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp ? При осмотре объект превзошел ожидания.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp ? Теплый и сухой климат в квартире.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp ? Ровные подъездные пути к дому. Двор приятный и чистый.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp ? В подъезде отсутствуют посторонние запахи, сухо.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp ? Квартира уже освобождена! Приходите и лично оцените каждый угол этой квартиры, сопоставив со своими ресурсами.


&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Для записи на просмотр, звоните по номеру в объявлении, пишите сообщения. Или пишите в чат.
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp <b>Номеру подключены: </b>
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp WhatsApp, Viber, Telegram

Информация

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 44.6 кв.м., расположенную по адресу Томск, Московский тракт, д. 70/1, цена 2 300 000 руб.

Найти схожие объявления вы можете в разделе «Квартиры» портала недвижимости Move.ru.

Расположение

обл. Томская, г. Томск, тракт. Московский, Дом 70/1

Смотреть на карте

  • Школы поблизости
  • Детские сады поблизости
  • Вузы поблизости
~ 1.5 км
Лицей № 8
Томск, проспект Кирова, 12
~ 1.8 км
Лицей № 1 им. А. С. Пушкина
Томск, улица Нахимова, 30
657 м
Детский сад № 2
Томск, улица Тимакова, 3/1
~ 1.1 км
Детский сад № 135
Томск, улица Белинского, 65
~ 1.1 км
ЧОУ Прогимназия
Томск, Московский тракт, 20
~ 1.4 км
Детский сад № 111 комбинированного вида ТПУ
Томск, Учебная улица, 42
~ 1.6 км
Детский сад
Томск, улица Котовского, 7
~ 1.1 км
Томский политехнический университет (ТПУ), Томск
634034, Томская область, г. Томск, пр.Ленина, д. 30
~ 1.5 км
Западно-Сибирский филиал Российского государственного университета инновационных технологий и предпринимательства (ТИЦ), Томск
634050, Томская область, г. Томск, просп. Ленина, д. 36
~ 1.6 км
Томский экономико-юридический институт (ТЭЮИ), Томск
634050, Томская область, г. Томск, Московский тракт, д. 2г
~ 1.6 км
Сибирский государственный медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию (СГМУ), Томск
634050, Томская область, г. Томск, Московский тракт, д. 2
~ 2 км
Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники (ТГУСУР), Томск
634050, Томская область, г. Томск, просп. Ленина, д. 40
Контакты